摘自：中国物业管理协会“物业管理与既有建筑节能论坛”

 

深圳市利万家智能技术有限公司 作者: 周炳钊

 

高新技术产品助力既有建筑节能改造

 

——以生活二次加压变频供水系统节能改造为例

 

我国大量的既有建筑在不断浪费着有限的能源，既有建筑节能改造已成为我国当前建筑节能艰巨的任务之一。随着建筑节能工作的不断深入，政府对建筑节能日益重视并出台多项政策促进节能减排工作的展开。

 

既有建筑节能改造的目的是为了节约能源、减少污染、改善环境、提高生活质量，推进节能减排工作有利于降低既有建筑的能耗、培育建筑节能产业、建立完善的建筑节能市场体系，而建立资源节约型、环境友好型社会对于我们物业服务企业来说，更要特别关注既有建筑节能，这对于我们企业自身发展和社会责任的担当都意义重大。尤其是利用和应用高新节能技术产品、提高物业设备、设施的科技技术含量、推进既有建筑节能改造，已成为既有建筑节能改造的一大趋势。

 

应用高新节能技术产品开源节流、提高业务水平

 

变频调速技术应用于既有建筑中的楼宇供水泵房生活二次加压变频供水系统已有近二十多年的历史了，设备主要分布在物业管理服务公司管辖的高层住宅、写字楼、花园小区水泵房内，虽然现在已被人们所熟知并达到了普及阶段，但其毕竟是集机电、机械、流体、变频调速原理、自动控制、给排水等跨行业、跨学科、跨技术专业于一体科技产品，由于存在着行业、学科、专业技术人员之间技术交流、协作配合不到位的缺陷，以至该技术形成了行业、学科、专业之间各自的技术盲区，导致了既有建筑中的楼宇供水泵房生活二次加压变频供水系统设备先天性耗能的必然结果。

 

针对既有建筑中的楼宇供水泵房生活二次加压变频供水系统设备存在的技术缺陷和耗能问题，深圳市利万家智能技术有限公司自主研制开发出结构独特、技术先进、无噪声、无污染、无泄漏、水润滑、免维护、无吸程无负压高效节能变频供水装置。同时公司采取在与物业管理服务公司双方合作中, 物业管理服务公司无需投资、双方互利双赢、一举数得的营销模式。

 

2008年4月至2010年9月，公司在两年半中相继投入两千多万元，对深圳市区范围内74个物业管理服务公司201个住宅小区的二次加压供水泵房的供水系统，实施了“WWG无吸程无负压高效节能变频供水装置”的换代节能改造，节电效果分别达到了40%～80%的显著效果。截止到2010年9月底，公司已改造的201个住宅小区总节省电耗13118697度，按平均电价0.998元/度电计算，折合人民币13092459元。当前已改造的201个住宅小区月可节省电耗1199323度, 折合人民币1196924元。

 

在我们201个住宅花园小区既有建筑节能改造工程实例中的74个物业服务企业在零投资、零风险前提下的直接受益情况：一是在原设备进行节能改造竣工的同时即获得了节电效果20%的直接受益，二是获得了合作期限内我公司免费技术劳务输出的现场服务费用，三是节省了双方合作期限内设备的维修、维护费用，四是获得了双方合作时限期满后独享的100%设备节能效果收益以及设备的物产权和永久的的受益权。

 

(注:提供安装全新成套高效节能设备和改造施工所需的一切费用完全由我公司垫付，设备改造竣工运行后，与改造前的电耗相比较，节省电耗差额部分的80%返还给我公司，以此抵消我公司的设备改造投资，返还期限为设备实际运行工作日的96个月，节省电耗费用差额的收取方式以月方式收取，在节省电耗费用差额的返还合同履行期间，设备的归属权归我公司所有，期满后，将无偿的奉送给使用方，在收取节能差额费用的合同执行期限内，设备的维护、维修所产生的一切费用都由我公司全部承担，将使用方物业服务公司的风险降之为零。)

 

推进既有建筑节能改造、争创品牌

 

深圳市利万家智能技术有限公司成立于2002年，系生产制造变频供水设备的专业公司。WWG无吸程无负压高效节能变频供水设备是把机电、机械、流体、变频调速原理、自动控制、及给排水等跨行业、跨学科的专业技术需求集中于一体，是一种高技术含量的高科技产品。设备的技术特征是将用于地下全不锈钢材质的深井潜水电泵创造性的安装在一个不锈钢的罐体中在地面的供水泵房内使用。其技术优势和特点是:

 

成功地突破了成套设备在行业、学科、专业之间的技术盲区，产品独特结构的优化组合与控制技术的完美结合，彻底解决了变频恒压供水一直存在的耗能缺陷和弊端；

 

客观合理的充分利用了市政管网压力的动力能源；

 

量体裁衣适配性的系统设计选配原则。在不改变原供水系统的供水质量(扬程和流量)的情况下，将原来分高、中、低、的多套设备有效的整合成一套设备供水，减少设备的基础耗能点；

 

成套设备选用优质不锈钢材质产品，设备自身技术性能条件已高于原设备，其配用功率耗能指标可比原设备降低30%；

 

5.针对多台泵组采取一对一的变频调速的优化控制技术，不但实现了供水质量可靠、稳定的运行工况，还达到了综合节电40%～80%的显著效果；

 

本产品已获得多项国家技术专利和深圳市福田区发展和改革局“经济发展资金扶持循环经济项目”的专项扶持资金的无偿资助。无负压高效节能变频供水设备的推广应用，将会加快既有建筑节能改造的步伐，将会产生巨大的社会效益和企业经济效益。